高密市屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

高密（mì）市

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。