高陽縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈（yù）！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

高陽縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。