格爾木市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。