公安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

公安縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了（le）從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。