貢山屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

貢山

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。