公（gōng）主嶺市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

公主嶺市

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。