广安屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

广（guǎng）安（ān）

我们经常（cháng）会遇到这样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为（wéi）什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市场上（shàng）常（cháng）用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料就会（huì）出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白这个问题，须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车（chē）出（chū）现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也不（bú）尽相同，因此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需先了解漏水原（yuán）因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的（de）局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主体位（wèi）移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但（dàn）若按此维修，耗（hào）时耗力（lì），维修代价非（fēi）常大（dà）。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少（shǎo）预（yù）算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）护层以及（jí）保温（wēn）层，只是（shì）对局部基层进行处理，在（zài）上面重新做一层防（fáng）水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）时（shí）候如果不把（bǎ）保温层拆除，就意味着（zhe）保温（wēn）层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水（shuǐ）没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时（shí）做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽（qì）的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来（lái）的，此种情况的屋面二次渗水（shuǐ）问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清（qīng）理干净，直到（dào）露出水泥（ní）层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类（lèi）灌（guàn）浆材料（liào）加（jiā）固（gù）（图2）；

6）保险起见（jiàn），可在外层再刷（shuā）一（yī）层水泥（ní）基涂（tú）料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将（jiāng）水（shuǐ）堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考（kǎo）虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻（zuàn）孔安（ān）装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层（céng）里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便于排汽（qì））。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管（guǎn）排（pái）出保温层（céng）里的水。

结语

防（fáng）止二次漏（lòu）水的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防（fáng）水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（yàn）（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护（hù）。