廣寧（níng）縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

廣寧縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。