關嶺屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

關嶺

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。