灌南縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

灌南縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。