灌（guàn）陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

灌陽（yáng）縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。