故城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

故城縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起（qǐ）來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處（chù）理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。