谷城县屋面漏水久治不（bú）愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

谷城县

我们经常会遇到这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭（bì）水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋（wū）面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期（qī）为5年，5年后这些（xiē）防水材料就（jiù）会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋（wū）面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好（hǎo）防水，经过（guò）闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防（fáng）水之后，虽说没有之（zhī）前漏得那么厉（lì）害了（le），但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗（shèn）水点到底（dǐ）在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构（gòu）。

20世纪80年代房屋（wū）的楼（lóu）顶大抵是用预（yù）制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉（lú）渣）→找平（píng）层→防水层→保护层（图1）。

导（dǎo）致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因（yīn）此（cǐ），想要解决屋面（miàn）渗漏（lòu）问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可（kě）能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面（miàn）渗漏维（wéi）修（xiū）方法

一（yī）般来（lái）说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维（wéi）修，耗时耗力（lì），维修（xiū）代价（jià）非常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算（suàn），在屋面荷载（zǎi）满足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新（xīn）做（zuò）一层防水后，再做（zuò）上（shàng）水（shuǐ）泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖（zhuān）。

然而（ér），这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补（bǔ）漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没（méi）有做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段（duàn）时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高（gāo），保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼（lóu）板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从（cóng）室内出去（qù）了。

从（cóng）屋面打孔至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是（shì）无（wú）法抽出（chū）来（lái）的，此种情（qíng）况的屋面二次渗（shèn）水（shuǐ）问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工（gōng），即（jí）从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼（lóu）板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中（zhōng）的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背（bèi）水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二（èr）次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按（àn）照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用（yòng）非标材料。施工时严格按照规（guī）范施（shī）工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等（děng）细部节（jiē）点要加强处理，完工后反复检查（chá），不（bú）留一处隐患。闭水试验（yàn）（至（zhì）少24h）后及（jí）时（shí）做保护层加（jiā）强保护。