貴港屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

貴港

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開（kāi）發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。