桂平市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桂平市（shì）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識（shí）不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。