貴（guì）溪市屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

貴（guì）溪市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。