廣（guǎng）南縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

廣南縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。