果洛屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

果洛

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省（shěng）時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。