古田（tián）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

古田縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。