固原（yuán）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

固原（yuán）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。