冠县（xiàn）屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

冠县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面还是（shì）漏水，这到底是（shì）为（wéi）什么？

目前市（shì）场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种（zhǒng）是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水（shuǐ）的质保（bǎo）期为5年（nián），5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经（jīng）过闭水试验后，当时（shí）不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问（wèn）题（tí）是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽（suī）说没有之前漏（lòu）得那么厉害了，但（dàn）漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏（huài）发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗（shèn）水点到（dào）底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出（chū）现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预（yù）制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平（píng）层→防水层→保（bǎo）护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般来（lái）说，导致（zhì）屋（wū）面渗漏的原（yuán）因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管（guǎn）理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面防水保修期为（wéi）5年的（de）局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标（biāo）的做法，导（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就会老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方（fāng）法（fǎ）

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层（céng）、保（bǎo）温（wēn）层、防（fáng）水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传（chuán）统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大（dà）部分业主为了省时（shí）省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一（yī）层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果（guǒ）不把保温层（céng）拆（chāi）除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的（de）水是再也不可能从（cóng）上面出（chū）来了，只能（néng）通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层（céng）维修后室（shì）内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没有（yǒu）做好，也可（kě）能是因（yīn）为保温层中以（yǐ）前储存的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳（yáng）曝晒（shài）的时候，屋面温度（dù）升高，保温层中的水受热，部（bù）分水就变成水蒸气，防水层（céng）里（lǐ）的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里（lǐ）的水是无法抽出来的（de），此种情况的屋面（miàn）二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先（xiān），我们可以考虑在背水面进（jìn）行施（shī）工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面（miàn）防水，无论（lùn）采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外（wài），还可考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处（chù）开（kāi）挖到现浇层，然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层（céng）里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）应符合相（xiàng）应的材料标准，禁止使用非标材料。施（shī）工时（shí）严格按照（zhào）规（guī）范施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细部节点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。