海（hǎi）北屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海北

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的（de）局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內（nèi）。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。