海城市屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

海城市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。