海東屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海東

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後（hòu），雖（suī）說沒（méi）有之（zhī）前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除（chú）以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。