海（hǎi）豐縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海豐縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉（bì）水試（shì）驗（yàn）後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構（gòu）層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。