海林市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

海林市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。