韩城市屋面漏水久治不愈！这（zhè）些做法（fǎ）你知晓吗（ma）？

韩（hán）城市

我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通（tōng）常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还（hái）是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种（zhǒng），一（yī）种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦（dàn）失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭水试验后（hòu），当时不（bú）存（cún）在漏水（shuǐ）现象，看起（qǐ）来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修（xiū）装（zhuāng）饰，导致腻（nì）子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么（me）造成的（de）？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋（wū）面（miàn）结构（gòu）。

20世纪（jì）80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是（shì）用（yòng）预制板铺设，自从（cóng）商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵车（chē）出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为（wéi）：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的（de）原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量管（guǎn）理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的（de）做（zuò）法，导致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出（chū）现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不会穿破屋面，但对防水层造（zào）成了内伤，不（bú）过保修期就可能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修的（de）理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按此维修（xiū），耗时耗力（lì），维修代价非常（cháng）大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上（shàng）水泥（ní）砂浆保护层（céng）或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为（wéi），楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面（miàn）出来了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂（liè）缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也（yě）可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了（le）。

因此，我（wǒ）们会发现有时做（zuò）了防水一段时间后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时（shí）候（hòu），屋（wū）面温度升高（gāo），保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从（cóng）室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我（wǒ）们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无（wú）法解决。那（nà）么，针对二次渗水（shuǐ）问题，屋面究竟该（gāi）如何正（zhèng）确做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用（yòng）防水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼（lóu）板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮（fú）灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环（huán）氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层（céng）中的（de）水压并不（bú）高，通过这种（zhǒng）方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背（bèi）水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方（fāng）案还是清除现（xiàn）浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照（zhào）规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。