漢川市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

漢川市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。