含山（shān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

含山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保（bǎo）護（hù）。