汉中屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

汉中

我们经常会遇到这（zhè）样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又做一道防（fáng）水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有（yǒu）两种，一种是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房（fáng）屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就（jiù）会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋内（nèi）就会（huì）渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好（hǎo）防水，经过（guò）闭水试验后（hòu），当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前（qián）漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水（shuǐ）足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水（shuǐ）现象到底是怎（zěn）么造（zào）成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问（wèn）题，须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵（dǐ）是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）来说（shuō），导致屋面渗漏的原因（yīn）有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一（yī）般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做（zuò）法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前（qián）的（de）保护层、保温层、防水层全（quán）部都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上（shàng）面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋（wū）面重新做（zuò）防水补漏后，保温层中（zhōng）的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能（néng）是因为保温层中以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此（cǐ），我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝（pù）晒的时候（hòu），屋（wū）面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从（cóng）室内出（chū）去（qù）了（le）。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出（chū）来（lái）的，此种情况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解决。那（nà）么，针对二次渗水问（wèn）题，屋（wū）面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面（miàn）进行施工，即（jí）从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出（chū）水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一（yī）层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从（cóng）背（bèi）水面堵住保温层的水外，还可考（kǎo）虑将（jiāng）保（bǎo）温（wēn）层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安（ān）装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构（gòu），再按照传（chuán）统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细部节点（diǎn）要加强处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及（jí）时做保护层加强保护。