鶴壁屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

鶴壁

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。