河池屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

河池

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。