河东区屋面（miàn）漏（lòu）水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

河东区

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还（hái）是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋（wū）面防水材料有两种，一（yī）种是防水卷（juàn）材，一（yī）种是防（fáng）水涂料。一（yī）般来说，房屋（wū）防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那（nà）么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少（shǎo）量的水足以破（pò）坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发（fā）霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里（lǐ）？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大（dà）抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋面了，一般结构为（wéi）：现（xiàn）浇层（或预（yù）制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏问（wèn）题（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管（guǎn）理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保护（hù）意识不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢筋等锐（ruì）器虽（suī）然不会穿（chuān）破屋（wū）面，但对防水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维（wéi）修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷（hé）载满足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再（zài）做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等（děng）保温层都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如（rú）果不把保（bǎo）温（wēn）层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶（dǐng）防水没有做（zuò）好，也可能是（shì）因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对（duì）二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防（fáng）水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材（cái）料止（zhǐ）水（shuǐ）后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一（yī）层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺（yì）进行施工。所用防水材料应符合相应（yīng）的材料标准，禁（jìn）止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加强处理（lǐ），完工后（hòu）反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护（hù）层（céng）加强保护。