合肥屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵（dǔ）漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。