河津市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

河津（jīn）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行（háng）處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。