和龍市（shì）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

和龍市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然（rán）後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。