衡山（shān）縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

衡山縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。