橫州市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

橫（héng）州市

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看（kàn）情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。