和平區屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

和平區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。