和曲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和曲縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主（zhǔ）為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。