和田屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

和田

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋（wū）麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。