和田縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和田縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。