合陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

合陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。