河源屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

河源

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。