贺州（zhōu）屋面漏水久治不（bú）愈！这些做（zuò）法你知晓（xiǎo）吗？

贺州

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防（fáng）水，做完后还经过闭水试验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水（shuǐ），这到底是为什么？

目前（qián）市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内就（jiù）会（huì）渗水或（huò）漏水（shuǐ）。屋面重新做（zuò）好（hǎo）防水，经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏（lòu）水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根（gēn）据（jù）现场查看情况（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了（le），但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水（shuǐ）现象到（dào）底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋面（miàn）结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵（dǐ）是用预（yù）制板铺设（shè），自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一（yī）般（bān）结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽（jìn）相同，因此，想要解决屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质（zhì）量管理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过（guò）保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是（shì）将之前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按（àn）此（cǐ）维修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时（shí）省工（gōng），减少预算，在屋面荷（hé）载满足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保护层以及保温（wēn）层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在上面重新做一层防水（shuǐ）后，再做（zuò）上水泥砂（shā）浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这（zhè）是因为（wéi），楼（lóu）顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味（wèi）着保（bǎo）温层中的水一直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来（lái）了。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候（hòu），屋（wū）面温度升高，保温层中的（de）水受热，部分（fèn）水就变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面（miàn）防（fáng）水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高（gāo），毕竟保（bǎo）温层中的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水（shuǐ）堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里（lǐ）的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还（hái）是清除现浇（jiāo）层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道（dào）排气（qì）孔等（děng）细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护。