红河县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓（xiǎo）吗？

红河县

我们经常会遇（yù）到这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为（wéi）什（shí）么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来（lái）说，房屋（wū）防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料（liào）就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少量的（de）水（shuǐ）足以破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻（nì）子层损坏（huài）发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到（dào）底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗漏原（yuán）因不同，解（jiě）决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题（tí），需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量管理条例》规（guī）定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商（shāng）往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋等（děng）锐器虽然不会穿破（pò）屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修（xiū）方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之前的保护层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传（chuán）统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工（gōng），减少预算，在屋面荷载满足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新（xīn）做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保（bǎo）温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的时候如果不把（bǎ）保温层拆除，就意（yì）味着保温层中的水一直留在（zài）里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能从上（shàng）面出来了（le），只能（néng）通过混凝（níng）土结构层的裂缝进（jìn）入室内。因（yīn）此防（fáng）水层维修（xiū）后室内渗水并不完全（quán）是楼顶（dǐng）防（fáng）水没有做（zuò）好，也可（kě）能是因为保温层中（zhōng）以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现（xiàn）有时（shí）做了防水一（yī）段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝（féng）就直接（jiē）以水汽的形式（shì）从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我（wǒ）们发现（xiàn）保（bǎo）温层里的（de）水是无法抽出（chū）来的（de），此种（zhǒng）情况的屋面二次渗水问题无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题（tí），屋面（miàn）究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在（zài）背水面进行施工（gōng），即（jí）从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层（céng）清（qīng）理干净，直到露（lù）出水泥（ní）层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在（zài）这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了（le）。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的水外，还可（kě）考虑（lǜ）将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分（fèn）钻直径（jìng）5mm的排孔，便（biàn）于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维（wéi）修方案（àn）还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按照传统（tǒng）工艺进（jìn）行（háng）施工。所用防水材料应符合相（xiàng）应的材料标（biāo）准，禁止使用非（fēi）标材料。施工（gōng）时严（yán）格按（àn）照规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。