侯马市屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

侯马市

我们经常（cháng）会遇到这（zhè）样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了（le），可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是（shì）又做一（yī）道防水层，结（jié）果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有（yǒu）两种，一种是（shì）防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说（shuō），房屋防水的（de）质保期为（wéi）5年，5年后这些防水材料（liào）就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或（huò）漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而（ér），往往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有（yǒu）之（zhī）前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的（de）水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白这（zhè）个问题，须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现（xiàn）浇屋（wū）面了，一般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有（yǒu）以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采（cǎi）取（qǔ）低价中标的（de）做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移（yí），屋面防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构（gòu）层出现裂缝，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗漏维修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做法是把钢筋混凝土层以上的（de）所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预（yù）算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是（shì）对局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）浆保护（hù）层或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的（de）时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中（zhōng）的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是（shì）因为保温层中以前储存的（de）水漏下来了。

因此（cǐ），我们会发现有时（shí）做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗（shèn）出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气（qì），防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从（cóng）室内（nèi）出去了（le）。

从（cóng）屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题无法解决。那么，针对（duì）二次渗（shèn）水问题，屋（wū）面究竟该如何（hé）正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净（jìng），直到露出水（shuǐ）泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为（wéi）加固断层，在用聚（jù）氨（ān）酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的水外（wài），还可考虑将保温（wēn）层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用（yòng）非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点（diǎn）要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭（bì）水试（shì）验（至少24h）后及（jí）时做保护层加（jiā）强保护。