洪江市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

洪江市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致（zhì）防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。