黃埔區屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

黃（huáng）埔區

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。