懷仁（rén）市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

懷仁市（shì）

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。